Здравствуйте, уважаемые квартиросъемщики, а также те, кто только собирается заняться таким "неблагодарным делом", как проживание в съемной квартире! Нижеследующие советы для Вас… Особенно это касается тех, кого не столько интересуют квартирные условия, сколько сумма оплаты и сроки.

Прежде чем заняться поисками квартиры, спросите себя, действительно ли Вам необходимо снимать квартиру, или стоит подумать о приобретении собственного жилья? Если все-таки вам некуда деваться и приходится вступать в сделку с арендодателем, то запаситесь терпением.

Внимательно прочтите договор об аренде и несколько раз обдумайте все пункты: что обязаны Вы и что обязан арендодатель. Вы же не хотите потом унижаться, выясняя, кто прав, а кто виноват, когда арендодатель станет тыкать Вам в лицо экземпляром договора? Советую также заранее оговорить такой пункт, как способ оплаты, количество денег и дату выплат.

Постарайтесь поставить такое условие: Вы согласны заключить договор, если арендодатель обязуется в течение означенного в договоре срока не повышать оплату аренды, независимо ни от каких явлений (инфляция, оформление кредита, болезнь родственников и далее по списку).

Оговорите (с указанием в договоре), кто должен платить за электроэнергию и телефон. В некоторых случаях бывает, что не всегда за все платит наниматель. Редко, но арендодатель согласен взять оплату телефона на себя (в конце концов, это в его же интересах, поскольку "искать" Вас по мобильному номеру может быть бесполезно в связи с отсутствием у Вас денег на балансе).

Теперь приходит черед осмотреть квартиру. В первую очередь зайдите в ванную, потому что это - один из наиболее эффективных способов снизить арендную плату. Осмотрите смеситель, обязательно откройте оба крана на полную мощность, посмотрите, не протекает ли в каких местах. Загляните под ванную и проверьте, сухой ли пол.

Далее спросите, где находятся вентили, перекрывающие воду в ванной и на кухне. Проверьте, достаточно ли легко они открываются и закрываются.
Затем туалет… Смойте воду несколько раз и обратите внимание, как быстро наполняется бачок и не скапливается ли на внешних его стенках конденсат. И еще такой момент. Если бачок, на Ваш взгляд, достаточно старый, то проверьте целостность рычажка.

На кухне тоже найдется достаточно причин для снижения оплаты. В первую очередь это, конечно, плита. Советую Вам в то время, пока вы осматриваете квартиру, поставить на одну из конфорок кастрюлю, наполненную водой. Этим вы проверите, как хорошо работает и нагревает плитка. Хорошо бы Вам проверить все конфорки, хотя бы включив их и проследив, что они вообще нагреваются. Очень важно осмотреть плиту в присутствии арендодателя, так как в дальнейшем Вам трудно будет доказать, что плита уже была неисправна, когда Вы въехали в квартиру.
Раковина на кухне и сливная труба, отходящая от нее, также должны соответствовать ярлыку "исправная сантехника".

Если Вы, уважаемый читатель, учтете все эти условия до того, как арендодатель покинет квартиру, это может хоть как-то гарантировать Вам, что арендодатель устранит неполадки за свой счет.

Конечно, если Вас не столько интересует сумма, сколько "качество" квартиры, то поменяйте местами абзацы про договор и квартиру и добавьте к условиям договора пару пунктов о том, чего бы хотелось именно Вам. А также поймите, что стоит действительно немного поднатужиться и собрать первоначальный взнос на покупку квартиры, а платить ежемесячные взносы в итоге будет дешевле, чем платить аренду. К тому же, так приятно платить за то, чтобы приблизить момент обретения своей собственности…

Успехов Вам, и помните, что трудности делают нас только сильнее!