Если Вы нашли квартиру, которую хотите купить, но для проверки документов и проведения сделки Вам некого призвать на помощь, то есть Вы покупаете недвижимое имущество без помощи проверенного агентства недвижимости или юриста, то обязательно не забудьте обратить внимание на следующее:

1. Вам необходимо убедиться в том, что человек, выдающий себя за собственника этого жилого помещения, таковым и является. Сверьте паспортные данные с указанными на документах, подтверждающих государственную регистрацию права собственности. Если эта "личность" не вызывает у Вас абсолютного доверия – не постесняйтесь внимательно изучить страницу с фотографией. Присмотритесь, нет ли она ощущения, что она переклеена? Специалисты государственной службы регистрации сделок с имуществом могут этого не заметить (иногда намеренно), в итоге, когда объявится настоящий собственник и заявит, что ничего не продавал – Вы останетесь и без денег, и без квартиры.

2. Если квартира продается по доверенности, не поленитесь и найдите того нотариуса, который указан на документе, и уточните: действительно ли он подтверждал его. Ведь данного нотариуса может и не существовать в реальности, либо он потерял свои полномочия уже давно.

3. Проверьте, кто прописан в этой квартире. Для этого необходимо будет сходить в орган управления жилищно-комунальным хозяйством, и уточнить, кто действительно там прописан.

4. Убедитесь, что квартира не находится под арестом, в залоге, не наложены какие-либо обременения. Эту справку можно получить в органах государственной регистрации права собственности на жилые помещения.

5. Проверьте дееспособность собственников, вызывающих недоверие. Попросите справку из психоневрологического, наркологического диспансера, о том, что не состоят на учете. Если один из собственников окажется недееспособным, после оформления сможет написать заявление, то сделку смогут признать не состоявшейся, т.е. аннулируют – и опять печальный исход.

6. То же касается случая, если кто-то из собственников находится в местах лишения свободы и квартира продается по доверенности. Это "лицо", выйдя на свободу, может начать "качать права" и у нового собственника появятся проблемы.

7. Если же в чем-то Вы не уверены, а квартира очень понравилась, то выход есть – воспользуйтесь так называемым титульным страхованием (утраты титула и иных рисков потери жилья), либо вообще откажитесь от этого варианта.


И самое важное, не отдавайте деньги до подписания договора купли-продажи! Только после оформления и обязательно потребуйте расписку о получении денег от Вас "в полном размере и отсутствии претензий по оплате". А вот отдав деньги вперед и потеряв в процессе оформления "продавцов", деньги Вы свои уже не найдете.

При соблюдении этих несложных правил Вы сможете приобрести "чистую" квартиру и стать счастливым собственником своего нового жилища.

Счастья Вам!