Что такое ипотека
Ипотека - это кредит, который выдается на приобретение жилья на длительный срок. У покупателя появляется возможность купить квартиру, внеся лишь первоначальный взнос, который обычно составляет от 10 до 30% от стоимости квартиры. Оставшуюся сумму банк выдает в качестве кредита сроком на 10-30 лет. Покупатель получает жилье в собственность и выплачивает кредит, живя уже в приобретенной квартире.
Термин "ипотека" обозначает залог недвижимого имущества с целью получения кредита. Недвижимое имущество поступает в пользование приобретателю, а само имущество остается в руках кредитора, до момента исполнения должником своих обязательств перед ним. Таким образом, кредитор выдает определенные денежные средства должнику под определенный процент и на определенный срок, а в целях обеспечения выданных сумм определяет залог в виде самого приобретенного на выданные средства имущества. В случае неплатежеспособности должника кредитор вправе реализовать заложенное имущество и возместить собственные затраты, или оформить заложенное имущество себе в собственность.
Система ипотечного кредитования пользуется большой популярностью среди населения и быстро набирает обороты благодаря явным преимуществам, позволяющим приобрести жилье гражданам, ранее не имеющим такой возможности.
Преимущества ипотеки
Единовременная крупная сумма
Ипотека дает возможность не копить годами большую сумму на покупку квартиры, а решить жилищный вопрос единовременно.
Юридическая чистота
Квартира проходит тщательную юридическую проверку банком и страховой компанией. Формы используемых договоров проходят юридическую проверку квалифицированными юристами.
Квартира в собственности
Квартира сразу и полностью оформляется в собственность заемщика при получении кредита.
Регистрация
В приобретенной по ипотечному кредиту квартире собственник может не только зарегистрироваться сам, но и оформить регистрацию членов своей семьи.
Рассрочка платежа
В зависимости от программы кредитования рассрочка платежей может быть на срок до 30 лет. Кроме того, рассчитываться по кредиту проще, чем пытаться скопить ту же сумму, — погашать кредит надо обязательно, а для того, чтобы не потратить собственные средства, нужны определенные усилия воли. В случае, если заемщик ранее снимал жилье, сумма платежа по кредиту сопоставима с суммой оплаты за арендуемое жилье, и при этом заемщик платит за собственную квартиру. Размер ежемесячных платежей по кредиту фиксирован в договоре и не может быть изменен в случае повышения рыночной стоимости жилья или процентной ставки Центробанка
Налоговые льготы
Данный имущественный налоговый вычет налогоплательщик вправе получить в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более 1 000 000 рублей. К таким расходам при строительстве или приобретении жилого дома отнесены затраты на разработку проектно-сметной документации, на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации и др. В перечень расходов на приобретение квартиры, учитываемых при предоставлении налогового вычета, включены расходы на приобретение отделочных материалов, а также на работы, связанные с отделкой квартиры, сданной в "черновом" варианте. При этом обязательным условием принятия к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или квартиры является наличие в договоре указания на приобретение незавершенных строительством жилого дома или квартиры (прав на квартиру) без отделки. В противном случае имущественный вычет будет предоставлен только в отношении расходов, связанных с приобретением или новым строительством жилья.
Кроме этого помимо вышеуказанной суммы налоговый вычет предоставляется также в отношении сумм, направленных на погашение
процентов по целевым займам (кредитам). Это действительно только для целевых займов: в договоре займа должно быть указано, что деньги взяты в кредит на строительство или приобретение жилья.
Созаемщики
Кредит может быть предоставлен не одному, а нескольким гражданам, которые становятся в этом случае созаемщиками. Созаемщиками могут быть члены семьи заемщика, непосредственно с ним проживающие, близкие родственники, другие граждане, берущие на себя совместно с заемщиком кредитные обязательства.
Выгодное капиталовложение
При нынешних тенденциях рынка цены на недвижимость растут в среднем на 14,5-30% в год. Повышение рыночной стоимости недвижимости согласно индексу инфляции дает право говорить о равновесии между начальной стоимостью недвижимости с учетом процентных выплат по ипотечному кредиту и итоговой стоимостью приобретенной недвижимости.
